Crédit immobilier : la reprise marque le pas
Les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement / CSA confirment un changement de tendance sur le marché du financement immobilier.
Après plusieurs mois de stabilisation, le taux moyen des crédits immobiliers s'établit à 3,25 % en mai 2026. Cette hausse reste modérée, mais elle intervient dans un contexte économique plus incertain marqué par les tensions géopolitiques, la remontée des taux obligataires et une dégradation progressive du pouvoir d'achat des ménages.
Ce qu'il faut retenir
- Les taux repartent à la hausse
Le taux moyen atteint désormais 3,25 %, contre 3,23 % en avril. Les banques commencent à répercuter l'augmentation de leurs coûts de refinancement et renforcent progressivement leur politique de risque.
Conséquence directe : chaque dixième de point supplémentaire réduit la capacité d'emprunt des acquéreurs.
- Les banques continuent d'allonger les durées... mais jusqu'à quand ?
La durée moyenne des crédits accordés atteint désormais 254 mois, soit plus de 21 ans.
Toutefois, la part des prêts de 25 ans et plus recule depuis le début de l'année. Les établissements cherchent désormais un équilibre entre solvabilité des ménages et maîtrise du risque.
- Les primo-accédants restent sous pression
L'augmentation du coût des opérations, combinée à des revenus qui progressent moins vite que les prix immobiliers, pénalise particulièrement les ménages disposant de peu d'apport.
Les emprunteurs aux revenus moyens et élevés occupent une place de plus en plus importante dans la production de crédits.
- Le marché ralentit
La production de crédits et le nombre de prêts accordés affichent désormais un recul par rapport à l'an dernier.
Après une reprise encourageante observée en 2024 et 2025, le marché entre dans une phase d'atterrissage plus rapide qu'anticipé.
Quel impact pour les professionnels de l'immobilier ?
Dans ce contexte, plusieurs constats s'imposent :
✓ Les acquéreurs restent présents mais davantage attentistes.
✓ Les projets mal préparés sont plus fréquemment refusés.
✓ La sécurisation du financement devient un enjeu majeur dès la signature du compromis.
✓ Les délais d'obtention des accords bancaires peuvent s'allonger.
✓ L'accompagnement en amont devient un véritable facteur de réussite.
Notre analyse
Le marché immobilier n'est pas bloqué.
Les banques continuent de financer les projets de qualité et conservent des objectifs commerciaux. En revanche, elles deviennent plus sélectives sur les profils financés.
Pour les professionnels de l'immobilier, la différence se joue désormais sur l'anticipation : qualification financière des acquéreurs, validation du budget avant les visites et accompagnement du client dès le début de son projet.
Plus que jamais, la solidité du financement conditionne la réussite de la transaction.
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Votre agence Century21 Duthoy Immobilier Jarny