Point sur les taux

Point marché immobilier – Septembre 2026

Bonjour à toutes et à tous,

La rentrée marque un léger changement de tendance sur le marché du crédit immobilier.

Après plusieurs mois relativement stables, les taux repartent doucement à la hausse. Rien de brutal à ce stade, mais suffisamment pour rester attentifs à l’évolution du marché dans les prochaines semaines.

Les chiffres à retenir

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers s’établissait à 3,31 % en août 2026.

Dans le détail :

• 3,14 % sur 15 ans
• 3,27 % sur 20 ans
• 3,35 % sur 25 ans

La Banque de France confirme également cette tendance, avec un taux moyen des nouveaux crédits immobiliers à 3,30 % en juillet, hors renégociations.

Nous restons donc sur des niveaux encore relativement contenus, mais la dynamique n’est plus tout à fait la même qu’au printemps.

Pourquoi les taux repartent-ils à la hausse ?

Plusieurs facteurs se cumulent actuellement.

La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point le 10 septembre, notamment dans un contexte de tensions inflationnistes liées à l’énergie et à la situation géopolitique internationale.

Dans le même temps, les taux obligataires français se sont fortement tendus.

Le TEC 10 français, qui reflète le rendement des emprunts d’État français à 10 ans, est passé de 4,19 % début septembre à 4,48 % le 17 septembre.

Ce mouvement est important à surveiller, car les taux longs influencent progressivement le coût de refinancement des banques et, par conséquent, les conditions auxquelles elles peuvent proposer leurs crédits immobiliers.

Faut-il pour autant s’inquiéter ?

À ce stade, non.

Les banques continuent de financer les projets et restent en concurrence sur les bons dossiers.

Elles disposent également de plusieurs leviers pour maintenir la capacité d’emprunt des acquéreurs, notamment en travaillant sur les durées.

Selon Crédit Logement/CSA, près d’un crédit immobilier sur deux est aujourd’hui accordé sur une durée d’au moins 25 ans.

Nous ne sommes donc pas dans un marché bloqué.

En revanche, nous sommes clairement dans une période où les conditions de financement peuvent évoluer plus rapidement qu’au cours des derniers mois.

Ce que cela change pour vos acquéreurs

C’est probablement le point le plus important pour nous tous.

Une capacité d’emprunt réalisée il y a trois ou quatre mois peut aujourd’hui nécessiter d’être actualisée.

Quelques dixièmes de taux supplémentaires peuvent paraître faibles sur le papier, mais ils peuvent avoir un impact réel sur la mensualité, la capacité d’emprunt ou le montant d’apport nécessaire.

Il devient donc encore plus important de faire vérifier le financement d’un acquéreur le plus tôt possible dans son parcours.

Idéalement, cette validation doit intervenir avant l’offre d’achat ou, à défaut, dès que le projet devient concret.

Cela permet d’éviter de découvrir plusieurs semaines après la signature du compromis que le budget initial n’est plus adapté.

Notre lecture du marché

Pour les prochaines semaines, le mot d’ordre reste selon nous : vigilance, sans alarmisme.

Les taux immobiliers ne sont pas en train de s’envoler, mais plusieurs éléments exercent aujourd’hui une pression à la hausse :

• la politique monétaire de la BCE ;
• la remontée des taux obligataires ;
• les tensions géopolitiques ;
• le prix de l’énergie ;
• l’inflation ;
• les incertitudes sur les finances publiques françaises.

À l’inverse, les banques ont toujours besoin de produire du crédit et continuent à se positionner commercialement sur les bons profils.

C’est ce qui explique qu’il existe encore aujourd’hui des écarts parfois significatifs entre les établissements.

Plus que jamais, il est donc important de comparer, négocier et positionner chaque dossier auprès des banques les plus adaptées au profil de l’acquéreur.

Le conseil de notre Courtier

Si vous avez un doute sur la capacité de financement d’un acquéreur, même en amont de son projet, n’hésitez pas à nous solliciter.

Une pré-étude rapide permet souvent de confirmer un budget, d’identifier un point de vigilance ou simplement de rassurer l’acquéreur avant qu’il ne se positionne sur un bien.

Notre rôle reste le même : sécuriser vos ventes et accompagner vos clients le plus tôt possible dans leur recherche de financement.

Nous continuons de notre côté à suivre quotidiennement les barèmes bancaires, les politiques commerciales des établissements, les taux obligataires et les décisions de la Banque centrale européenne.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés si la tendance devait évoluer de manière significative.

Bien à vous,