Vous souhaitez vendre un bien immobilier ?

Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? Nous vous donnons les clés pour réussir votre vente.

 1 . Prendre la décision du moyen de vente de votre maison ou appartement

Il existe 3 moyens de mise en vente d’un bien :

• par vous-même,
• par mandat de vente exclusif : vous faites appel à 1 agence immobilière,
• par mandat de vente simple : vous faites appel à plusieurs agences pour vendre votre bien.

Nous allons alors opter pour le mandat de vente exclusif pour vous apporter nos explications et précisions. Une fois votre agence sélectionnée, nous passons à l’étape 2.

 2 . Estimer votre bien

Etape essentielle dans la mise en vente de votre bien immobilier, l’estimation est primordiale.

Celle-ci repose sur différents critères pour trouver le prix juste sans surestimation ni sous-évaluation de votre maison ou appartement. Elle repose sur la connaissance de votre secteur d’implantation au niveau du prix du marché ainsi que sur votre logement et son environnement. Nos conseillers, professionnels de l’immobilier, toujours informés de l’évolution du marché environnant, sont à même de répondre à cette étape grâce à leur expertise.

Maintenant, nous avons besoin de vous pour l’étape 3.

 3 . Fournir les diagnostics obligatoires.

Lors de son premier passage pour estimation, notre conseiller vous demandera de lui présenter les différents diagnostics énergétiques en votre possession (DPE, amiante, carrez, …). Diagnostics qui vous ont été établis par un professionnel.

Une fois le côté administratif propre de votre bien immobilier, notre conseiller peut passer à l’étape suivante.

 4 . Mettre en valeur votre bien.

Comme pour n’importe quelle vente, l’aspect esthétique est à prioriser. Alors, à vous de jouer !! Pimper votre intérieur, dépersonnaliser, afin que tout acheteur potentiel puisse se projeter et pour que notre conseiller prenne les plus beaux clichés de votre bien à vendre. Mettez toutes les chances de votre côté !

Notre conseiller se charge de la partie mise en ligne internet sur l’ensemble de nos supports, met en vitrine votre bien et met en place une prospection.

Des visites effectuées, des personnes conquises ?... Passons alors à l’étape suivante….

 5 . Le compromis de vente.

Des personnes décident de se positionner sur votre bien immobilier, il est donc temps de passer à la signature du compromis de vente.

Cette promesse réciproque permet aux deux parties de s’engager nonobstant l’obtention du prêt. L’acquéreur dispose alors d’un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la signature du compromis de vente.

Passé ce délai, sans nouvelle de l’acquéreur, il ne vous reste plus qu’à attendre de signer l’acte authentique de vente que nous vous expliquons dans l’étape qui suit.

 6 . La signature de l’acte authentique de vente.

Le délai entre le compromis et la signature de l’acte authentique de vente chez un huissier est de 3 mois. Sachez que l’acte de vente a déjà été validé par le compromis et que cette dernière étape constitue une simple modalité d’exécution.

Le document reprend l’ensemble des informations sur le vendeur et sur l’acquéreur mais aussi tout l’historique du bien en question et des éventuelles servitudes qui y sont rattachées. Il comporte également le CIL du logement (Carnet d’Informations du Logement) qui énumère l’ensemble des diagnostics, travaux effectués, …, puis, pour terminer, le prix et les modalités de paiement.

Une fois la vente finalisée, le notaire procède à l’enregistrement de la vente auprès de l’administration fiscale pour lequel l’acquéreur devra s’acquitter des frais de notaire.

Et voilà ! C’est fait ! Vous avez vendu votre bien et remis les clés ! Félicitations !

Pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons de vous faire accompagner par une agence immobilière compétente et à votre écoute comme CENTURY 21 Duthoy Immobilier par exemple.